Если у вас есть возможность проверить не официально факт регистрации брак или наоборот, фак того, что собственник в браке не состоял - это конечно хорошо.
Но обычно при продаже квартиры, продавец пишет нотариальное заявление о том, что в браке на момент покупки квартиры не состоял, или его супруг/супруга дает согласие на продажу квартиры.