Ваш брат имеет право на выкуп. Это значит, что при продажи квартиры за него закреплено право преимущественного выкупа. В должны ему сообщить о своем намерении. Он может или принять ваше предложение или отказаться. И ваш запрос и его ответ все должны быть зафиксированы в письменном виде.ОДнако если технически возможно выделить долю, то данная процедура не обязательна.