Определение от 02.09.2021 по делу № А40-339710/2019 (305-ЭС21-8792)
Фабула дела:
Между Башней Федерацией и Компанией заключен договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити».
Соглашением об уступке прав и обязательств Компания в полном объеме передало Обществу все права и обязательства по договору инвестирования.
Пунктом 3.3 договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод (созданного) построенного пускового комплекса объекта, в котором расположены нежилые помещения инвестора: IV квартал 2015 года.
В соответствии с пунктом 4.1.5 договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения заказчик обязан передать инвестору нежилые помещения по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента ввода пускового комплекса объекта в эксплуатацию.
Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи инвестору нежилого помещения по акту приема-передачи 26.06.2019, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2018 по 26.06.2019 и обратился в суд с требованием о взыскании.
Позиции судов:
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска.
Суды исходили из того, что сторонами спора заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в договор инвестирования в части изменения срока передачи инвестору нежилых помещений не позднее 31.08.2019.
Суды отметили, что согласно условиям дополнительного соглашения его пункт 1.2 об изменении срока передачи помещений применяется к правоотношениям сторон с 14.08.2018, в связи с чем пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными с 14.08.2018 по 26.06.2019.
Суды отметили, что при рассмотрении дела А40-23678/2018 с ответчика уже были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2016 по 13.08.2018 как мера ответственности за нарушение срока передачи помещений инвестору.
Позиция Верховного суда:
Ответчик нарушил предусмотренные ранее установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи помещений (4 квартал 2015 г.), дополнительное соглашение было заключено уже в период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств (26.06.2019), установив новые сроки исполнения.
По общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если только дополнительное соглашение к договору не содержит условия об освобождении Общества от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки.
Если после истечения предусмотренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства, сторонами подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать неустойку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, за исключением случая указания в нем об освобождении застройщика от ответственности.
Судам следовало проверить наличие в дополнительном соглашении условия об освобождении ответчика от ответственности за период с даты уже наступивших сроков исполнения обязательства до даты подписания соглашения.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Фабула дела:
Между Башней Федерацией и Компанией заключен договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити».
Соглашением об уступке прав и обязательств Компания в полном объеме передало Обществу все права и обязательства по договору инвестирования.
Пунктом 3.3 договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения стороны согласовали ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод (созданного) построенного пускового комплекса объекта, в котором расположены нежилые помещения инвестора: IV квартал 2015 года.
В соответствии с пунктом 4.1.5 договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения заказчик обязан передать инвестору нежилые помещения по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента ввода пускового комплекса объекта в эксплуатацию.
Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи инвестору нежилого помещения по акту приема-передачи 26.06.2019, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2018 по 26.06.2019 и обратился в суд с требованием о взыскании.
Позиции судов:
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска.
Суды исходили из того, что сторонами спора заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в договор инвестирования в части изменения срока передачи инвестору нежилых помещений не позднее 31.08.2019.
Суды отметили, что согласно условиям дополнительного соглашения его пункт 1.2 об изменении срока передачи помещений применяется к правоотношениям сторон с 14.08.2018, в связи с чем пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными с 14.08.2018 по 26.06.2019.
Суды отметили, что при рассмотрении дела А40-23678/2018 с ответчика уже были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2016 по 13.08.2018 как мера ответственности за нарушение срока передачи помещений инвестору.
Позиция Верховного суда:
Ответчик нарушил предусмотренные ранее установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи помещений (4 квартал 2015 г.), дополнительное соглашение было заключено уже в период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств (26.06.2019), установив новые сроки исполнения.
По общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если только дополнительное соглашение к договору не содержит условия об освобождении Общества от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки.
Если после истечения предусмотренных договором сроков окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства, сторонами подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать неустойку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, за исключением случая указания в нем об освобождении застройщика от ответственности.
Судам следовало проверить наличие в дополнительном соглашении условия об освобождении ответчика от ответственности за период с даты уже наступивших сроков исполнения обязательства до даты подписания соглашения.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.