собственник

Здравствуйте! Моя сестра является собственницей квартиры, в которой я лишь прописана. Нас затопили соседи сверху, сестра ходить в суд не сможет, она инвалид. Будет ли правильным, если я подам в суд заявление как истец или надо брать доверенность от сестры?

Суммарно у дома есть три собственника с равными долями. Может ли один из собственников прописаться в доме, не заручаясь согласием других владельцев? Не то чтобы они были против, просто лень заморачиваться без необходимости. Если нужно, конечно оформим, как полагается.