покупка

Я ранее никогда земельные участки не покупал, но хочется загородную «резиденцию» создать.:) Не хотелось бы столкнуться с проблемами. Как происходит процедура покупки земли? С чего нужно начинать? Когда можно передать продавцу деньги? Есть ли какие-то подводные камни, которые могут создать сложности?